从“造房”到“造生活”：京盛和府投入重金升级园林与地库，引领品质交付新趋势

距离在建地铁7号线约150米，北邻长沙理工大学，南接高云生态公园，这个集“融城芯·公园里·地铁旁”三大价值于一体的千亩大盘，正以低至3万元的首付门槛，改写长沙年轻人的安家梦想。

高楼林立的城市中心，一处容积率仅2.6、绿化率高达35%的公园社区正在崛起。京盛和府落子长沙天心区省府板块核心，这里被列为长株潭融城示范区重点辐射范围，在2025年政府工作报告中位列天心区高质量发展前三。

整个项目占地约960亩，其中约600亩规划为片区体育公园，远低于同板块3.0的容积率均值，为居住者预留了更开阔的空间与更优质的空气。

01 区位红利

京盛和府的先天优势源自于它的黄金地理位置。项目位于省府板块核心，隶属长株潭融城示范区的重点辐射范围，是政府重点规划的价值高地。

周边无高压线、工厂等不利因素，北邻长沙理工大学云塘校区，南接高云生态公园，西距规划中的国家医学中心仅1.2公里，城市界面整洁宜居。

项目周边规划了约600亩生态体育公园，为居民提供了广阔的休闲运动空间。

02 立体交通

京盛和府构建了 “地铁+主干道”的立体交通网络，极大提升了居民出行的便利性。

项目距离在建地铁7号线云塘站仅约150米，该线路预计2027年通车，未来可直达湘潭北站，无缝衔接长株潭三市。

地面交通方面，韶山南路、万家丽南路两大城市主干道环伺，驱车10分钟可抵达省府板块核心，20分钟内直达友阿奥特莱斯、德思勤城市广场等成熟商圈。

周边公交线路密布，可直达长沙理工大学、雨花亭、五一广场等核心区域。

03 匠心产品

项目由“新中式专家”京盛地产打造，龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司提供物业服务。

社区产品业态涵盖高层住宅与6-11层花园洋房，四期最新组团上瑞府由4栋洋房+4栋高层组成，外立面采用干挂石材+铝板材质，质感媲美豪宅。

值得关注的是，项目主动投入巨资进行品质升级。部分楼栋投入5000万重金换土、全冠移植百年罗汉松，并升级架空层功能，二期交付后还主动启动了园林焕新计划。

04 户型革新

京盛和府的产品力集中体现在其突破想象的户型设计上。项目户型面积段覆盖99-169㎡三至四房，均为新规下0公摊平层、负公摊复式洋房。

其中143㎡复式得房率最高达145%，空间尺度媲美约200㎡大平层。

建面约169㎡的新规平层洋房产品得房率近106%，使用面积约179㎡，相当于用169㎡的价格拥有了其他楼盘210㎡的实际使用面积。

项目所有户型均为近0公摊、负公摊设计，对标长沙同等级产品，同等价格能获得更多实际使用面积。

05 全维配套

京盛和府构建了全方位的生活配套体系，满足居民从教育、医疗到购物休闲的全方位需求-2。

教育方面，项目自建1所省示范幼儿园，一墙之隔的湘府英才小学高云校区已开学，同时项目拟引入长沙首个9年制长郡外国语学校。

医疗资源上，项目西侧1.2公里处是规划中的国家医学中心（湘雅新院区），周边还有长沙理工大学校医院、六雅门诊部等基层医疗机构。

商业配套构建了 “社区便民+周边成熟+未来升级”的三级体系，社区自带基础便民业态，周边3公里范围内有丽发国际广场、红星美凯龙等商业中心，胖东来也于2025年5月进驻该区域。

06 品质细节

京盛和府在隐蔽工程和细节处理上不惜成本，以超高标准打造精工品质好房-8。

地下车库层高升级至4米，远超行业3.6米的标准，出入口墙面采用高档瓷砖装饰，天花板采用造价昂贵的透光冲孔铝板吊顶，呈现星空顶效果。

项目主动升级为南北阳台统一封窗交付，采用兴发铝型材、坚朗五金、南玻原厂原片超白玻璃等优质材料，为业主节省自行封窗成本。

建筑工艺上，项目采用装配式建筑、全砼外墙，增加钢筋含量，餐客厅楼板厚度增加至180MM，远超其他楼盘100MM的标准，隔音降噪性能更强。

07 价值门槛

在价格策略上，京盛和府以 “品质与性价比双在线” 成为众多购房者的首选。

项目坚持毛坯交付，给予业主更多装修自主权。目前在售的高层住宅参考均价9600元/㎡，总价约95-132万元/套，首付低至3万元起。

针对改善客群的毛坯洋房参考均价11500-13000元/㎡，总价约165-219万元/套。

对比长沙南城同板块楼盘，京盛和府凭借规模化开发与成本控制，实现了“每平米省500-1000元”的价格优势。